南沙重现双合同？今天，我暗踩几个盘，有重大发现…
昨天，房产君收到风声，说为了应对限价的问题，南沙已经有楼盘开始做双合同了。
真的假的啊？
房产君今早去探了探，结果发现，常规骚操作“毛坯+精装”的双合同没碰上。
好家伙！倒是给我碰上了“房子+车位”的捆绑操作手法。
以南沙蕉门板块某地铁盘为例，购房者想买房必须同时购买价值10万元的车位。
当房产君卑微地提出不想购买车位，房价能否优惠？
销售美其名曰：“车位我们是送你的，你可以不要啊，但是房价不变的！”
Emm……
举个栗子，一套107㎡的三房为例，折后总价为379万元，按3成计算，首付应为114万元。
但如果捆绑车位后，总价需要拆分为369万（网签房价）+10万元（车位）。
这样计算下来后，首付款为111万元（首付3成）+10万元（车位总价），比原本的114万元，则多出了7万元。
无独有偶，素有刚需客“主战场”之称的黄阁也有两大热盘是这样操作，捆绑7-8万元的车位，不买车位，房子免谈。
一套78㎡的刚需三房，原价261万，享受了诚意金4万抵8万及三个98折优惠之后，折后价约为238万元，首付3成理应当是72万元。
但是，非也，238万会被分拆为231万元（网签房价）+7万元（车位）。
其中车位费计入首付，需要支付首付3成77万元，比原来多增加5万元。
害！要知道，在地广人稀的南沙，停车位根本不愁，一些收楼近10年的楼盘，还有车位在售。
所以咧，将车位捆绑销售，在开发商看来，简直是一箭双雕的好事情。
一方面解决了后续车位卖不动的烦恼，另一方面，还可以拉低网签总价（但落袋的钱依然是不变）
呵！这样操作是香，但是有考虑过政府的心情吗？
前几天房产君刚爆料的广州最新限价细则里，其中一条是
“住建局每月至少安排6次市场检查，严查捆绑销售、无证销售的情况”
这显然是没当回事啊？微笑脸.jpg
不过话说回来，近期频密的楼市政策，对楼市的影响还是不小的。
首先是人才购房需1年社保，这对于黄埔南沙两地的影响还是挺大的，南沙有盘表示外地客数量直接砍半。
其次，限价政策，才是致命的一击。
按现在的政策而言，不接受指导价，就不发放预售证，在短期内，可能会造成开发商观望，供货不积极，一手房短期缺货。
以南沙横沥岛为例，目前传得风风火火，最高备案价为4万元/㎡，如果是真的，那就意味着还想升温的横沥岛要先浇一盆冷水了。
据说，岛上某楼盘原定于5月中旬开盘，因限价政策，临时改期，继续观望市场。
Emm......另外一点，以经验之谈，限价后难以避免的是双合同的爆发期，这对刚需客会是大打击。（双合同：拆分为毛坯合同+装修合同，而装修合同的房价将计入首付款内，意味着首付比例加重）
听闻已经有开发商在计划双合同事宜，但风头火势之际，目前不敢当“出头鸟”。也希望接下来，在双合同这事儿上，政府能一直严查Hold住！
此外，限签也在落实了！
此前细则里提到，开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签，在住建局允许的情况下才能签。
这几天就有粉丝跟我们爆料，本来计划网签却被开发商通知延迟。
其实，房产君今早踩盘也被告知，如果想购房，现在可锁定房源，但需要等到9月份之后才可以进行网签。
话说回来，近期人才购房限售、增值税免征年限提高、银行严查首付、新房限价，种种行动，都在证明了政府对房住不炒的决心。
短期内或许会有阵痛，但长期来看，多政策抑制炒房客的投机行为，让楼市进入理性降温期，想要上车的刚需客，就不难了！
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